Близько половини квартир на первинному ринку України досі купують як інвестицію, але географія та структура цього попиту докорінно змінилися за чотири роки. Якщо до 2022-го року інвестори скуповували новобудови в Києві та обласних центрах, то тепер вони звертають увагу на західні регіони — Львівську, Івано-Франківську і Закарпатську області, де частка інвестиційних угод зросла вдвічі.
Фактично, Україна розділилася на два ринки. У столиці й обласних центрах півдня й сходу (Харків, Дніпро, Одеса) інвестиційна активність упала вдвічі: з 30% до 15% від загального обсягу угод. На Київ з областю припадає тепер 35% інвестиційних придбань проти 40% п’ять років тому. Натомість у західних містах — Львові, Івано-Франківську, Луцьку, Ужгороді, Чернівцях, Тернополі — частка зросла з 20% до 40%. Це не просто перераспределення капіталу: це вимушена міграція покупців зі сходу й північного сходу, які шукають безпечніші райони для проживання або інвестування.
Одночасно змінилася якість інвестиційного попиту. Девелопери розповідають, що концептуальні комплекси з багатофункціональною інфраструктурою, робочими просторами й рекреацією витісняють звичайні жилі комплекси без сервісу. Інвестори тепер обирають бізнес- і преміум-сегменти, а не типові масові новобудови. Це вказує на зрілість ринку: інвестори шукають не просто площу для перепродажу, а якісні активи з потенціалом здачі в оренду по-справжньому.
Для девелоперів це означає, що западу України належить внимання та ресурси. Проекти в безпечних регіонах з якісною інфраструктурою будуть користуватися попитом незалежно від ціни на землю. Інвестори все ще готові платити за безпеку.
