У квітні попит на первинний ринок Дніпра стрибнув на 22% — найвищий результат серед українських регіонів. Це непрості цифри з запеклої战аної зони, де регулярні російські обстріли спричиняють евакуацію людей. Та житловий ринок Дніпра демонструє контрінтуїтивну логіку: люди активно купують квартири саме під час загрози.
На вторинному ринку динаміка помірніша — пропозицій більше на 5%, попиту на 2%. Ціни практично не змінилися: квадратний метр коштує близько 1136 доларів, що тільки на 0,2% нижче за попередній період. Двокімнатні угоди закриваються за середньою сумою в 38 тисяч доларів, трикімнатні — біля 45 тисяч. Разом з тим, ринок оренди виявився нав’язливішим: пропозицій орендованого житла прибудло на 17%, хоча попит впав на 4%. Однокімнатну квартиру в Дніпрі орендують в середньому за 14 тисяч гривень місячно.
Фахівці пояснюють парадокс практичністю. Денис Тригуб, брокер нерухомості, вказує на державні програми компенсацій як на основний драйвер: люди, які отримали кошти, купують житло незалежно від обстановки. Рієлтор Ігор Клімов підкреслює інший механізм — люди, які втратили майно або переселилися, повинні деінде жити. Це не інвестиційні рішення, а экзистенціальна необхідність. Такі покупці доводять угоду до кінця, тоді як інвестори можуть легше відмовитися від угоди через зростані ризики.
Структура покупців змінилася. Якщо раніше 50% новобудов скупували інвестори, то нині їх частка впала до 40%, а власники житла для мешкання зросли до 60%. Це означає стабілізацію попиту за рахунок людей, які не розраховують на швидкий перепродаж. Деякі продавці й девелопери спробували піднести ціни на хвилі активності, сподіваючись на дію сертифікатів, та широкої підтримки це не знайшло. Дніпро залишається ринком, де цифри вакцинуються реальністю, але реальність поки не стримує попит.
