Київ втрачає демографічний динаміш: за десять років народжуваність упала на 44%, а зараз на кожне новонароджене дитя припадає 1,8 смерті. Це не просто статистика — це сигнал для девелоперів та інвесторів про переформатування попиту на житло в найбільшому市ві країни.
У 2015 році в столиці народилося 35,5 тисячи дітей. Минулого року цифра впала до 20,2 тисячи. Найкритичніший момент — 2022 рік, коли народжуваність обвалилася до 17,5 тисячи внаслідок повномасштабного вторгнення. За перші три місяці цього року показник становив 4,3 тисячи новонародженого — падіння на 14% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Водночас смертність у столиці неухильно зростає: з 33 тисяч у 2019-му до 36,3 тисячи минулого року. На загальноукраїнському тлі ситуація в Києві виглядає менш критичною — по країні смертність перевищує народжуваність у 2,8 раза, проти 1,8 в столиці. Проте у прифронтових регіонах падіння демографічних показників шалене: на Херсонщині народжуваність впала на 16%, у Запоріжжі — на 11%.
Для ринку нерухомості це означає структурну переорієнтацію попиту. Молодіжі, яка традиційно формує спрос на нові житлові комплекси, стає менше. Натомість зростає частка населення старшого віку — категорія з іншими потребами щодо дизайну, інфраструктури та послуг. Девелоперам варто переглянути концепцію проектів: від студій для молодих сімей до апартаментів з адаптацією для людей з обмеженою мобільністю. Інвесторам цих категорій буде складніше монетизувати: менший потенціал орендарів серед молоді означає менш динамічний ринок найму. Разом з тим, тривала демографічна яма створює довгострокове зниження конкуренції для якісних проектів — цінність добре розташованого житла з хорошою інфраструктурою в таких умовах лише зростатиме.
Стабілізація народжуваності в окремих регіонах (Львівщина показала зріст на 1,5%) вказує на локальну мобільність населення. Якщо молодь離 від прифронту, вона концентруватиметься у безпечних великих містах — це потенціал для девелопменту у західних та центральних мегаполісах.京城 лишається лідером за абсолютною кількістю народжень, але подальше падіння темпів буде передумовою не для розширення новобудов, а для переосмислення їхньої типології.
За матеріалами: https://hmarochos.kiev.ua/2026/05/21/yakyj-vyglyad-maye-rozryv-mizh-narodzhuvanistyu-ta-smertnistyu-v-kyyevi-grafik/