Торговельна нерухомість України першого півріччя 2026-го демонструє явно неоднорідне відновлення: холодна погода та безпекові тривоги стиснули попит у січні—лютому, але з травня ринок розпочав активний зростання. Товарообіги у найбільших центрах підскочили на 20–35% у національній валюті, при цьому малий формат стає якісною заміною великим проектам, які девелопери поступово припиняють розробляти.
З 70 нових торговельних об’єктів, які мають з’явитися протягом 2022–2027 років, аж 59 належать до категорії малого формату. Мова йде переважно про рітейл-парки та convenience centers із площею близько 9 тисяч квадратних метрів — розмір, який виявився оптимальним у нинішніх умовах невизначеності. Великі закритті торговельні центри світу як формат вже не повертатимуться, експерти прогнозують його остаточний закат. Замість того, щоб облаштовувати мегаобекти у центрі міста, девелопери змінили фокус: зберігають існуючі якісні проекти й вкладають ресурси в дрібніші, розосереджені точки безпосередньо поблизу споживачів.
Географія теж змінюється — близько 70% нових проектів розташуватимуться на західних території України. Киян торговельні центри утримують стабільність: у проектах Arricano вакантність мінімальна, а в ТРЦ RayON досягнула технічних 0,2% після входження JYSK. Показник вакантності по Україні сягнув 3,3%, що лише на 0,4% вище, ніж в останньому полугоріччі минулого року. Попит не зник — він став раціональнішим, перерозподіляючись за видами: покупці концентруються на продовольчому ритейлі, fashion, спортивних товарах та електроніці.
Для девелоперів це означає переорієнтацію стратегій. Великі проекти вимагають великого капіталу й довгого часу повернення за хаотичної безпеки. Малі об’єкти, навпаки, будуються швидше, коштують менше і приносять прибуток у короткішу перспективу. Водночас якість tenant-mix залишається критичною — навіть малому центру потрібні якорні орендарі, здатні генерувати трафік. Хто зрозумів цю логіку першим, той і отримав конкурентну перевагу на уповільненому ринку.
За матеріалами: propertytimes.com.ua
