Уряд виділив Києву 966 мільйонів гривень на будівництво модульних котелень — це третина від трьох мільярдів, яке витрачено з резервного фонду на всю країну. Рішення прийнято в умовах систематичних атак на енергосистему, коли централізоване тепло- й електропостачання працює з перебоями. Для девелопера це означає одне: комунальна інфраструктура, від якої залежить привабливість новобудов, отримує державне фінансування, але умови його використання залишаються невизначеними.
План передбачає запуск 216 блочно-модульних котелень по всій країні до початку жовтня. У Києві повинна запрацювати майже третина цього обладнання. Модульні котельні — це локальні джерела тепла, які замінюють централізоване опалювання на рівні區 або окремих об’єктів. Для девелопера це потенційна можливість мінімізувати залежність нового ЖК від центральної мережі, що підвищує конкурентну цінність обʼєкта. Але є подвох: регіонам виділили додатково понад 250 мільйонів на 25 котелень, що вказує на брак ресурсів у муніципальних бюджетах.
Ключова проблема — досвід минулого року з когенераційними установками від USAID. Міжнародні партнери безоплатно передали Україні близько 200 генераторів, але не всі запустили. Львів отримав 8 установок вартістю 122 мільйони гривень, витративши на монтаж та контракти на обслуговування понад 55 мільйонів. У багатьох громадах взагалі не зрозуміли процедуру підключення і не використовували обладнання. Це червоний прапір: закупівля обладнання — це лише початок. Поточні витрати на сервіс, персонал, запчастини часто перевищують початкові інвестиції. Коли котельні стають недоступними для муніципалітетів, вони розмерзаються взимку або деградують раніше строку.
Для девелопера це створює невизначеність у плануванні інфраструктури нових проєктів. Якщо державні модульні котельні не запустяться або розпадуться під час експлуатації, мережеві рішення у новобудовах ризикують стати безглуздими інвестиціями. Девелопери, які планують ЖК без централізованого тепла, повинні сьогодні отримати гарантії, що муніципальна альтернатива справді запрацює та буде утримуватися. Інакше інвестиція в технічне рішення або ставка на державну інфраструктуру стане грою в рулетку.
